Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Wiens bietet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines hochwertigen Bauprojekts. Mit seiner großzügigen Fläche und der malerischen Hanglage können Sie hier Ihre Visionen verwirklichen.
Ob als luxuriöse Einzelvilla mit Dachterrasse und großem Garten oder als Kombination zweier Gebäude für exklusive Wohneinheiten – beide Möglichkeiten sind gegeben. Für einen Teil des Grundstücks liegen bereits genehmigte Pläne für eine Villa auf drei Ebenen vor. Diese können bei Bedarf verdoppelt und mit wenigen Anpassungen in mehrere Wohneinheiten umgeplant werden. Der vorhandene Altbestand müsste dafür entfernt werden.
Die weitläufigen Gartenflächen, teils mit altem Baumbestand, bieten reichlich Platz für Pool, Spiel und Sport.
Die Lage dieses Grundstücks ist schlichtweg einzigartig: Genießen Sie absolute Ruhe und einen unverbaubaren Panoramablick, der durch die Hanglage und die Größe des Grundstücks garantiert wird.
Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, und die American International School liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Spaziermöglichkeiten eröffnen sich direkt vor der Haustür, und die beliebten Heurigen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Daten und Fakten:
Grundstück: ca. 1.900 m2 Grund, erschlossen
Wohnzone, Bauklasse I bis 5,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise
Mögliche erzielbare Flächen:
Ca. 984 m2 Nutzfläche (2 x 492 m2), ca. 200 m2 Dachterrasse (2 x 100 m2), ca. 84 m2 Balkone (2 x 42 m2), ca. 86 m2 Garage
Die Pläne für eine Villa mit folgenden Ausmaßen liegen vor und sind bereits bewilligt:
492 m2 Nutzfläche, 100 m2 Dachterrasse, 42 m2 Balkone, 43 m2 Garage
Dieses Gebäude könnte einfach gedoppelt werden.
