Hohe Räume, klassische Flügeltüren und edle Parkettböden – diese herrliche Altbauwohnung vereint stilvollen Charme mit beeindruckender Großzügigkeit. Und das im begehrten 6. Bezirk – Mariahilf.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum mit Fenster, der einladend in die Wohnung führt. Zur Rechten eröffnet sich der Blick in die prachtvollen Wohnräume, zur Linken befindet sich die separat gelegene Küche.
Drei helle Zimmer sind aneinandergereiht und bilden eine beeindruckende Raumflucht. Der mittlere Raum mit rund 24 m² und zwei hohen Fenstern eignet sich ideal als großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz zum Leben und Entfalten bietet. Ein großer Wanddurchbruch verbindet diesen harmonisch mit dem angrenzenden, ca. 20 m² großen Raum – das Ergebnis ist ein außergewöhnlich offenes und luftiges Wohngefühl.
Der dritte Raum links des Wohnzimmers ist mit einer stilvollen Flügeltür ausgestattet und unterstreicht den typischen Altbaucharakter.
Die separate Küche ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine neue Küche wird in Kürze eingebaut – die entsprechenden Pläne finden Sie im Exposé. Direkt anschließend befindet sich ein Kabinett, das derzeit als Schrankraum genutzt wird.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist von zwei Seiten begehbar. Die Toilette ist separat und wird aktuell ebenfalls erneuert. Ergänzend steht vom Vorraum aus ein praktischer Garderobenraum mit Einbaukästen zur Verfügung.
Die laufenden Renovierungen werden in Kürze abgeschlossen sein, sodass die Wohnung ab April zur Vermietung bereitsteht.
Leben in Mariahilf – urban, kreativ, bestens angebunden
Der 6. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens. Hier verbinden sich urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und hervorragende Infrastruktur.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die Mariahilferstraße – Wiens größte Einkaufsstraße mit unzähligen Geschäften, Cafés und Restaurants. Der Naschmarkt bietet zusätzlich internationale Kulinarik und Marktflair.
Kulturelle Highlights wie das Raimundtheater oder das Haus des Meeres befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der Westbahnhof.
Die U-Bahn-Linie U4 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum und in alle Teile Wiens.
Mietdauer
Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Bei gutem Einvernehmen und zufriedenstellendem Mietverhältnis ist der Vermieter jedoch gerne bereit, den Mietvertrag im Anschluss zu verlängern – einer längerfristigen Wohnperspektive steht somit bei passender Konstellation nichts im Wege.
Kosten
Die angeführte Gesamtmiete beinhaltet den Mietzins, die Haus-Betriebskosten und die Küchenmiete. Strom, Heizung (Gas) und die Kosten für eine Haushaltsversicherung kommen noch hinzu.
Fazit
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kleinfamilien, die das großzügige Lebensgefühl einer klassischen Altbauwohnung mit perfekter urbaner Infrastruktur verbinden möchten. Ein echtes Altbaujuwel in einer der lebendigsten Gegenden Wiens.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
