Exklusive Luxusvilla mit traumhaftem Wienerwaldblick
Beschreibung
Ein Zuhause für höchste Ansprüche – Wohnen, Genießen, Leben.
In sonniger Bestlage, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die modernes Design, Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt vereint.
Auf rund 435 m² Wohnfläche und vier Ebenen eröffnet sich ein unvergleichliches Wohngefühl – für Familien, Genießer und Menschen, die das Besondere suchen.
Highlights dieser Traumvilla:
- Haupt-Wohnebene mit Garten & Pool – ideal für sonnige Tage, Familienzeit und gesellige Abende
- Dachterrasse mit Fernblick – perfekte Kulisse für entspannte Sonnenuntergänge und stilvolle Abende mit Freunden
- Lift über alle 4 Ebenen – komfortabel und barrierefrei
- Garage für 2 PKW & 2 Außenstellplätze
- Moderne Architektur & lichtdurchflutete Räume – Sonne von früh bis spät
Die Villa bietet Raum für das Leben in seiner schönsten Form – vom gemütlichen Familienalltag bis zum stilvollen Dinnerabend mit Gästen.
Ausstattung & Bauweise:
Derzeit besteht noch die Möglichkeit, die Endausstattung individuell mitzugestalten.
Die Fertigstellung erfolgt in wenigen Monaten, die Bezahlung gemäß Bauträgervertragsgesetz.
Übernahme schlüsselfertig inkl. Pool und hochwertiger Sanitärausstattung.
Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Fazit:
Ein exklusives Refugium für alle, die Ruhe, Stil und Qualität auf höchstem Niveau schätzen – mit Blick in den Wienerwald und Sonne den ganzen Tag.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Erdwärme
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Grünblick
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Kühlung
- Massiv
- Niedrigenergiehaus
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Smart Home System
- Stahlbeton
- Steinboden
Energieausweis
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,62
- gültig bis 18.11.2031
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 3.600.000,00 €
- Fläche ca. 435 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
| Kaufpreis: | 3.600.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1963/69
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 3.600.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 435 m2
- Nutzfläche ca. 435 m2
- Grundfläche ca. 628 m2
- Gartenfläche ca. 376 m2
- Kellerfläche ca. 140 m2
- Terrassenfläche ca. 70 m2
- Garagenfläche ca. 37 m2
- Bäder 5
- WC 6
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,62
- gültig bis 18.11.2031
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
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