In absoluter Ruhelage und dennoch in Graz-Stadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück im begehrten Bezirk Graz-Andritz als seltene Gelegenheit für Private, Bauträger und Investoren.
Das großzügige Areal umfasst insgesamt 2.753 m² und vereint das Beste aus zwei Welten: zukünftiges Bauland mit Entwicklungspotenzial und ein unverbaubares Naturidyll mit Wald und Bachlauf.
Entwicklungspotenzial mit Perspektive
Rund 1.749 m² der Fläche sind derzeit noch als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet, gelten jedoch als wahrscheinlich umwidmungsfähig in Bauland. Die nächsten Umwidmungen sind für 2027/2028 geplant, mit einer zu erwartenden Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4.
Mit der Umwidmung ist laut Marktbeobachtung eine Wertsteigerung von rund 40 % realistisch – eine hervorragende Chance für alle, die frühzeitig in Qualität und Lage investieren möchten.
Da die angrenzenden Grundstücke bereits bebaut sind und sämtliche Infrastruktur vorhanden ist, kann man von einer problemlose Umwidmung ausgehen.
Natur pur – unverbaubar und wertbeständig
Die verbleibenden ca. 1.004 m² sind als Wald ausgewiesen und bieten ein ganz besonderes Highlight:
Ein kleiner Bach verläuft entlang der Grundstücksgrenze, umgeben von altem Baumbestand. Dieses Areal ist dauerhaft unverbaubar und stellt einen einzigartigen Rückzugsort dar – ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber oder als natürlicher Spielraum für Kinder.
Infrastruktur & Flexibilität
Das Grundstück ist eben und bereits voll erschlossen:
- Wasser
- Strom
- Kanal
- Postanschluss
Aktuell ist die Fläche landwirtschaftlich verpachtet und gepflegt. Der Pachtvertrag kann jederzeit mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre zukünftigen Pläne bietet.
Fazit
Ob als Vorsorge für die nächste Generation, als sicheres Sachwert-Investment abseits volatiler Finanzmärkte oder als Grundlage für ein zukünftiges Bauprojekt – dieses Grundstück vereint Lage, Natur und Wertsteigerungspotenzial auf einzigartige Weise.
Hard Facts auf einen Blick
- Gesamtgrundstücksfläche: 2.753 m²
- ca. 1.749 m² landwirtschaftliche Nutzung / erwartetes Bauland
- ca. 1.004 m² Wald mit Bach
- Anzunehmende Bebauungsdichte: 0,3
- Geplante Umwidmungen: 2027/2028
- Voll erschlossen: Wasser, Kanal, Strom, Post
- Lage: Graz-Andritz
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
