Tolle Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler!
Im charmanten Ortszentrum von St. Andrä-Wördern, nur wenige Schritte von der Kirche entfernt, gelangt diese außergewöhnlich entwicklungsfähige Liegenschaft zum Verkauf. Das Grundstück erstreckt sich weit in die Tiefe und bietet vielfältige Bebauungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Die vorhandene Bausubstanz befindet sich in gutem Zustand und eignet sich ideal als Basis für ein Mehrparteienprojekt. Je nach Konzept sind Aufstockung, Ausbau des Rohdachbodens sowie hofseitige Erweiterungen möglich. Darüber hinaus bietet der hintere Grundstücksteil weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Wohneinheiten oder ein separates Gebäude.
Der Standort gilt als sehr gefragt und hochpreisig.
Entwicklungspotenzial im Überblick
- Mehrere Wohneinheiten realisierbar
- Aufstockung möglich
- Rohdachboden vorhanden
- Hofseitige Erweiterung des Bestandsgebäudes möglich
(Bebauungsdichte 50 %)
- Zusätzliche Bebauung oder Erweiterung am hinteren Grundstücksteil möglich
(Bebauungsdichte 30 %)
Flexible Kaufoptionen
- Alternativ Teilankauf möglich:
Vorderer Grundstücksteil inkl. Gebäude und Stadl um € 854.000,-
- Verkäuferin zeigt sich flexibel bei der Finanzierung:
- Anzahlung mit Ratenzahlung
- Teilzahlung durch Übergabe einer Wohneinheit denkbar
Hard Facts
- Gesamtgrundfläche: 1.865 m²
- ca. 950 m² – Bauklasse II, 50 % Bebauungsdichte
- ca. 915 m² – Bauklasse II, 30 % Bebauungsdichte
Lage & Infrastruktur
- Zentrale Lage im Ortskern von St. Andrä-Wördern
- Vollständige Infrastruktur fußläufig:
Arzt, Apotheke, Nahversorgung, Schule & Kindergarten
- Top Verkehrsanbindung:
- ca. 42 Minuten mit der Bahn nach Wien
- ca. 16 km nach Wien-Nußdorf
- ca. 10 km nach Klosterneuburg
- ca. 11 km nach Tulln
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
