Viel Raum für Ihre Visionen
Willkommen an einem Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität eine einzigartige Verbindung eingehen. Auf großzügigen 3.901 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Grundstück in einer der schönsten Regionen Kärntens zu erwerben – nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt und eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft.
Bereits beim Betreten der Liegenschaft spürt man den besonderen Charakter dieses Ortes: Obstbäume und ein herrlicher Altbaumbestand entlang der Grundstücksgrenzen schaffen eine natürliche Atmosphäre und sorgen für Privatsphäre. Der freie Blick über weitläufige Wiesen und Felder bis hin zu den Karawanken verleiht dem Grundstück seinen unverwechselbaren Reiz. Die angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen garantieren dauerhaft eine unverbaubare Aussicht ins Grüne.
Hier genießen Sie Natur in ihrer reinsten Form – Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, frische Luft, sonnige Wiesen und in der Ferne das beeindruckende Bergpanorama.
Ihr persönliches Naturrefugium mit Schwimmteich
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die bereits bewilligte Möglichkeit zur Errichtung eines Schwimmteichs. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen, um sich eine exklusive Wohlfühloase mitten in der Natur zu schaffen – mit ausreichend Platz für Entspannung, Erholung und unvergessliche Sommertage im eigenen Garten.
Zusätzlich liegt für ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude ein bewilligter Bauplan vor, der noch bis 2028 gültig ist. Das bestehende Projekt kann bei Interesse übernommen werden.
Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten
Zwei Bauparzellen geben Ihnen Möglichkeit, ein stilvolles Einfamilienhaus, ein großzügiges Familienanwesen mit 2 Häusern oder ein Wohnprojekt mit viel Freiraum zu errichten – dieses Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohngebiet-Widmung erlaubt zudem die Einrichtung von Kanzleien, Büros, Ordinationen, Geschäfts- und Gasthäusern, Sanatorien, Schulen, Kindergärten und Sammelgaragen für PKWs.
Bewilligte Pläne vorhanden
Für ein Haus mit rund 140 m2 Wohnfläche, Terrasse und Schwimmteich liegen bereits bewilligte Pläne vor und können übernommen werden.
Bestens angebunden
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Das mondäne Velden am Wörthersee erreichen Sie in nur etwa 13 Kilometern. Dort erwarten Sie ausgezeichnete Restaurants, charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote. Nach wenigen Minuten kehren Sie jedoch wieder in die Ruhe und Gelassenheit Ihres eigenen Naturparadieses zurück.
Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
- Badeplatz und Bootsanlege an der Drau nur ca. 1,3 km entfernt
- Direkter Zugang zu attraktiven Rad- und Wanderwegen entlang der Drau
- Vielfältige Bergsportmöglichkeiten in den Karawanken
- Pferdeställe und Reitmöglichkeiten in der näheren Umgebung
Bildungsinfrastruktur
Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie eine HLW befinden sich in St. Jakob im Rosental. Weiterführende Schulen und Universitäten sind in Velden, Villach und Klagenfurt bequem erreichbar – auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ein Platz für Menschen, die das Besondere suchen
Wer von einem Leben im Einklang mit der Natur träumt und gleichzeitig die Nähe zum Wörthersee schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben – umgeben von Grün, Weite und beeindruckender Landschaft.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses außergewöhnliche Grundstück vor Ort.
Hard Facts:
Grundfläche: ca. 3.901 m2 – gemischte Nutzung Bauland und landwirtschaftliche Nutzfläche
Bauland: ca. 1.750 m2 (zwei Parzellen)
Bebauungsdichte: maximal 60 % des Baulandes, keine vorgeschriebene Mindestgröße
Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom – bereits für 2 Bauten im Grundstück verlegt, Anschlussgebühren bezahlt
Widmung: Wohngebiet – Wohnen sowie Kanzleien, Büros, Ordinationen, Geschäfts- und Gasthäuser, Sanatorien, Schulen, Kindergärten, Sammelgaragen für PKWs – alles, was der Versorgung der Einwohner mit häufig benötigten Gütern oder Dienstleistungen dient
Hauptwohnsitzverpflichtung: liegt vor
Genaue Adresse: Das Grundstück liegt zwischen den Hausnummern Tallach 88 und Tallach 121. Da es noch nicht bebaut ist, gibt es derzeit auch keine Hausnummer.
Marktgemeinde St. Jakob im Rosental, Ortsteil (Katastralgemeinde) Maria Elend
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
